DinGeo — i hele Danmark
1.408.275kr.
1.187.439 kr. - 1.655.427 kr.
815.000 kr.
4. maj 1998
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Algade 26A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Algade 26A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Store Heddinge
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Algade 26A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.408.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Algade 26A, 4660 Store Heddinge i dag vil være 1.440.235 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Algade 26A og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,19 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 4.887 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Algade 26A i Store Heddinge er 1.350.000 kr (år 2022). Grunden på 371 m2 er vurderet til 528.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Algade 26A, 4660 Store Heddinge.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Stevns Kommune i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Stevns Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 16.276 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Algade 26A, 4660 Store Heddinge har et vægtet areal på 294 m². Hvis Algade 26A, 4660 Store Heddinge er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 294 m2 x 16.276 kr/m2 = 4.785.144 kr
Baseret på tidligere salg af Algade 26A, 4660 Store Heddinge kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 1998 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Algade 26A, 4660 Store Heddinge er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 4. maj 1998 ved almindeligt frit salg til 815.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 4. maj 1998 | Almindeligt frit salg | 815.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 294 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Algade 26A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 4660 Store Heddinge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 294 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1998 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2022, y: 1.655.427 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Algade 26A, 4660 Store Heddinge var i andet kvartal 1998. Salgsprisen 815.000 kr. var 65 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 65 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 294 m2 x 16,276 kr/m2 x 0.35 = 1.655.427 kr
